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杭州市中心一空地已擱淺16年 目前競拍價已超4億

字號+ 作者:都市在線 來源:未知 2019-06-06 13:58 我要評論( )

杭州市中心一空地已擱淺16年 目前競拍價已超4億 競拍價已超4億,還在激烈競拍!杭州市中心延安路旁最后的空地已擱淺16年,上一個買家悔拍賠付3000萬保證金 說到

  杭州市中心一空地已擱淺16年 目前競拍價已超4億

  競拍價已超4億,還在激烈競拍!杭州市中心延安路旁最后的空地已擱淺16年,上一個買家悔拍賠付3000萬保證金

  說到延安路和鳳起路地鐵站,大家往往聯想到的不是滾滾車流就是陣陣人潮。確實,這里是杭州老城區的商業核心地區,也是目前老城區內唯一的地鐵換乘站,周邊的土地寸土寸金,創下杭州土地出讓樓面價最高紀錄的恒隆百井坊地塊就在附近不遠處。

  

 

  不過對比武林廣場旁百井坊地塊,這一地塊的能級、輻射力以及關注度或沒有那么高。其競拍的價格也相對要低一些。未來,這一地塊上的商業對延安路商業大街的打造來說,或起著一個增光添彩的作用。

  然而,就是在這樣一個土地資源極為稀缺的市中心地區,卻有一宗命運多舛的地塊在歷經16年,上演出讓、停工、拍賣等多場“大戲”之后,在今天再次被拍;厥走@宗“戲精”地塊的過往歲月,今天即將拍下的已至少是它的第三個主人。

  昨天上午10點,這塊寶地正式上線后顯示,有3位競拍者成功繳納5000萬元保證金加入競拍環節,但截至凌晨0點,買家們都出奇一致地選擇了“蟄伏”,誰都沒亮出開場白。“精彩競拍預計會集中在上午倒計時1小時左右。”有業內人士分析。

  今天上午5點多,太陽還沒升起,L4034悄悄開出了底價!這可激動壞了吃瓜群眾:想了一宿,還是要拍!

  

 

  3個半小時之后,有人加價100萬!

  

 

  拍賣倒計時1分多鐘,L4034再次打破僵局,發起最后的兇猛競拍沖刺。R9151也是志在必得之勢,2分鐘后立馬加價100萬應戰。L4034不甘示弱,在加時環節的最后關頭再次舉牌,把價格定格在3.386億上。

  

 

  兩個買家不相上下,誰也不讓誰。每次出價,都是加100萬。

  截至12:40,價格停留在12:38:15由“老大哥”L4034開出的4.02607億。

  

 

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  16年了,“戲精”地塊再度拍賣售出

  被拍下的這宗“戲精”地塊就位于延安路鳳起路口的西北角,南貼燈芯巷、東臨延安路,北邊是杭州市科技交流館,用地性質為商業辦公地塊,土地使用權總面積3422平方米,規劃建筑總面積19348平方米,其中地上部分13517平方米、地下為5831平方米。

  16年前的2003年,這一地塊首次進行出讓,被杭州萬順房地產開發有限公司以1904萬元的總價競得,并將項目名定為龍興廣場。但之后地塊長期處于閑置狀態,一直沒有進行大規模開工建設,反而停工被用作停車場多年。

  2013年,當時的杭州市規劃局曾公示過龍興廣場的建設工程規劃方案。方案顯示龍興廣場為一幢地上13層,地下3層建筑,其中地下1層到地上5層將作為商場部分,面朝延安路,6層至13層用作辦公,屋頂還有屋頂花園。

  然而,在公示了建設工程規劃方案后,地塊仍沒有順利開工建設。據知情人士透露,2016年,地塊所有者萬順房產與一家信托公司產生了信托貸款糾紛,而鳳起路地鐵站旁的這宗地塊正是作為抵押擔保物。

  去年7月,這宗地塊及附屬物在網絡上進行了司法拍賣,共有7家參與拍賣,在經歷了250輪競價之后,寧波銀億集團以582607000元的總價拍下這一地塊,按地上部分面積13517平方米進行計算,樓面價在43100元/平方米左右。在易主之后,地塊一度傳出將要動工建設的消息。

  可易主還不到一年,今年5月阿里司法拍賣網站上再次掛出了這一地塊及附屬物的競買公告,資產處置單位為杭州市中級人民法院,起拍價334607000元,評估價478010000元,保證金5000萬元。

  

 

  這是該地塊第二次進行司法拍賣,也意味著寧波銀億集團的悔拍。這為本已命運多舛的地塊又加了一場“戲”。

  市中心延安路旁最后的空地 未來還有部分酒店式公寓

  在競買公告中,對地塊未來建筑的規劃設計作了明確。地塊的地下1層至地上5層為商場,4、5兩層規劃為綜合辦公,1層層高4.65米,2、3、4層層高4.3米,5層層高4.6米,商場入口臨延安路,設置兩部自動扶梯,并配備從地下三層直達五樓的觀光電梯與貨運電梯。

  6—13層規劃為精裝修酒店式公寓,層高均為層高均為3.35米,面積從40-118平方米不等,主力戶型面積在40-65平方米之間,設置獨立的門廳和兩部獨立乘客電梯,門廳入口臨燈芯巷。外墻設計為玻璃幕墻搭配干掛石材。

  目前地塊的開發程度為宗地紅線外完成通路、通電、通給水、通排污、通訊、通氣,紅線內完成臨時通水、通電,場地平整,且地塊已辦理《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

  不過,今天上午當記者來到地塊現場,地塊上的停車場仍處于使用狀態,不斷有車輛進出,還有一位師傅在現場進行看管,我們向其詢問這一地塊的相關情況,他表示知道的并不都,但確實知道這一地塊的開發建設經歷了許多的波折,而他也暫時沒有接到停車場關閉,地塊將進行繼續施工的通知。

  而隨著in77D區、E區和嘉里中心等項目的建成和工聯二期、恒隆百井坊等地塊建設的不斷推進,延安路鳳起路口的這宗閑置16年的“戲精”地塊也成為了市中心延安路沿線最后的空地之一,與樓宇林立的延安路街景格格不入,似乎在延安路鳳起路口的西北角形成了一個發展洼地。

  “不要再演戲了,早日讓我們看到圓滿結局”

  市民希望延安路商業缺憾早日補齊

  因為有了這樣的一個“洼地”,延安路作為商業大街的商業動線受到了較大的影響,連貫性大打折扣,使得不少市民在沿延安路由北向南步行逛街時,不愿走過百井坊巷口或者獅虎橋路口,從而出現人流被截斷,無法向南延伸擴散至嘉里中心的情況。

  同理,龍翔橋、湖濱、嘉里中心的人流也會因這樣一個“洼地”的存在而無法北上,整條延安路的商業互動性和整體性都會受其影響。因此,常研究杭州商業發展的市民涂先生指出,延安路鳳起路西北口商業的長期缺位,是延安路商業發展的一大缺憾。

  他說:“延安路打造商業大街,講究的是一個街道的整體性,作為中間重要節點的延安路鳳起路口的作用就非常關鍵。這個缺憾的彌補非常迫切,希望這一任業主能夠盡快拿出一個好的作品來,為延安路商業大街的打造增光添彩。”

  家住地塊旁燈芯巷社區的居住洪大姐同樣希望地塊早日建成,“這個空地放在市中心太不像樣了,希望這塊地不要再‘演戲’了,早日讓我們居民看到一個圓滿的結局不是很好,我們也能享受這里商場帶來的便利。”

  正如部分市民所愿,本次競買公告明確未能按照約定日期開工建設及竣工驗收的,每延期一日,需向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓總價款0.5%的違約金。應繳的違約金等費用,競買人需在競拍前應當將上述費用作為拍賣款之外要負擔的費用予以計算。

  這意味著該地塊的新主人除了需支付拍賣成交價及各項稅費,還需承擔相當高的延期竣工違約金。這或許正是對竣工日期的一種限制,以及對施工進度的一種鞭策。

  見習記者 黃煜軒 記者 陸丹

  責任編輯:萬露

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