人物

本文首發于微信公眾號:中國房地產報-都市財經

字號+ 作者:都市財經 來源:搜狐號自媒體 2018-04-27 03:11 我要評論( )

4月12日,北京萬科宣布:旗下第一個自持租賃項目“萬科翡翠書院”將啟動預租,“月租金1.5萬元起”、“十年租金180萬元起”。這個有著“國內第一個企業自持租

  4月12日,北京萬科宣布:旗下第一個自持租賃項目“萬科翡翠書院”將啟動預租,“月租金1.5萬元起”、“十年租金180萬元起”。這個有著“國內第一個企業自持租賃項目”頭銜的物業再次因為“高租金”引發市場關注,風波不止。

市場丨“試驗田”萬科翡翠書院的新訪客:多是互聯網與金融業人士

 
  萬科翡翠書院,周邊正在綠化

  面對外界不斷出現的關于萬科翡翠書院的“租賃后可轉為產權”等文章,北京市住建委近日發文表示,企業競自持的租賃住房,在70年土地使用權期限內,開發建設主體無論自持項目,還是將項目轉讓給新受讓主體,都只能出租,不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房,無論租賃期限和續租次數多少,都只能獲得使用權,不能獲得產權。

  4月25日,中國房地產報記者來到了萬科翡翠書院,從目前了解到的情況來看,它們已接洽了中關村(000931,股吧)70余家企業,了解了上述企業員工的住房情況與租賃需求;在項目現場,每個業務員每天平均接待客戶數量為6至7次。但目前未有具體的租賃合約簽訂的消息。

  另據了解,與其他項目不同,目前這個項目在北京萬科列入單獨考核。

  看房的多是互聯網金融業人士

  4月25日下午2點,北京北五環外萬科翡翠書院,門口?恐畮纵v轎車,工人們在不遠處整理著綠植,過往的車輛在它的外圍揚起陣陣塵土。猶如它現今在市場上的遭遇。

  中國房地產報記者在現場了解到,萬科翡翠書院目前配有10多個業務人員,每人每天平均接待客戶數量為6至7次。

市場丨“試驗田”萬科翡翠書院的新訪客:多是互聯網與金融業人士

 
  下午3點,一個團組來看房

  “日均訪客超過50組,有的是單人組,有的是團組!北本┤f科方面介紹,目前我們啟動了預租,電話咨詢的人數其實更多一些,看房的多是互聯網與金融行業人士。

  目前,萬科翡翠書院已接洽了中關村70余家企業,針對這些企業需求或有部分優惠活動。

  實際上,早在2016年萬科取得永豐自持地塊之后,市場就傳言萬科小米合作建房,去年年初萬科還曾幾度調研小米。但是,萬科方面就此事回應稱,“會優先考慮小米員工的租住需求。至于雙方合作建房系小米部分員工誤讀!

  中國房地產報記者就此事向萬科方面求證獲知,該項目起初確實計劃與小米、聯想等幾家企業合作,直接租給這幾家企業員工,但政府方面希望市場上可以有更多企業從業人員享受到這一項目。此后,萬科擴大至向中關村70余家企業做C端推廣與調研。

  資料顯示,大中關村區域有231萬產業人才,其中高新科技人才為85萬人,其中又有43.5%的人群具有海外留學背景。北京萬科方面介紹,具體租金細節還沒有出來,這70余家企業人員有可能會享受部分優惠,尚未確定。

  事實上,中關村區域對職住平衡的需求比較旺盛。今年,萬科跟騰訊聯合做了一個大中關村調研,數據顯示超過80%的人群對目前居住情況不滿,50%的人群愿意嘗試高品質社區,并希望居所離工作地點近,尤其希望生活養老設施配套齊全。

  10年租期為政策規定

  北京萬科方面表示,“目前調研的結果是,客戶需求的租期周長在3年至10年,后期我們會根據這個時間設計不同的租賃時間長。最長租期10年并不是我們規定的,10年是國家政策規定租賃行業單次合同最長時間!

  去年4月14日,北京市住建委和市規土委聯合發布《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,明確企業自持商品住房應全部用于對外租賃,不得以任何方式對外銷售,自持年限與土地出讓年限一致。同時,為了防范以租代售,對外出租單次租期不得超過10年。

市場丨“試驗田”萬科翡翠書院的新訪客:多是互聯網與金融業人士

 
  銷售員向客戶介紹項目

  按照萬科翡翠書院的整體規劃,面積為90平方米的三居室戶型共有1063套,月租金1.5萬元至1.8萬元,租期最長10年;面積180平方米的復式四居室共有227套,月租金3萬元至4萬元,租期最長10年。

  到2020年,萬科翡翠書院會推出100套房源,后期的產品則會根據市場需求和反應作出適當調整。對此,北京萬科方面告訴中國房地產報記者,“就現在覆及的70多家企業來說,只要每家企業有2個人愿意租我們的房子,100套是沒有壓力的!

  中國房地產報記者也隨機采訪了幾個在大中關村區域比如騰訊、新浪工作的IT人士了解情況,一些月薪在2萬元至3萬元的人士表示,雖然工作單位離萬科翡翠書院很近,但對這個項目并不感興趣。

  “它是我們的試驗田”

  據相關機構測算,萬科翡翠書院項目地價109億元,加建安成本50億元,不考慮后期運維成本,理想條件下項目營運凈收入不超過3%。如果按照項目目前規劃的1290套房屋計算,建成后全部房屋出租的年收入為2.73億元,如果戶型和租金兩個數值保持不變的話,至少要58年才可以覆蓋地價與建安成本。

  就萬科翡翠書院規劃來看,目前還有共享辦公、商業、養老等多項物業,能否提供新的盈利點還未知。不過,4月25日中國證監會、住建部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》對于自持租賃企業來說是個福音。

  不過,北京萬科方面回復,“目前還沒有資產證券化相關信息與動作,萬科翡翠書院是我們的試驗田,一步一步走才能知道結果如何!

  2016年12月份,萬科在北京以109億元總價拿下了海淀永豐的2宗地塊,項目位于北京海淀區,距離中關村13公里、西二旗8公里。住宅面積全部由企業持有,且自持年限為70年。

本文首發于微信公眾號:中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:張洋 HN080)

----分隔線----東方都市網----分隔線----投稿:975981118@qq.com 歡迎投稿
東方都市網,上海東方都市網,中國都市網,東方都市網財經頻道站http://www.marocmaths.com

本網站資訊內容,均來源于合作媒體和企業機構,屬作者個人觀點,僅供讀者參考。 本網站對站內所有資訊的內容、觀點保持中立,不對內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。咨詢聯系3455677927@qq.com

相關文章
  • 忽米網.2017十大重慶經濟年度人物評選頒獎典禮在九龍坡區萬科023創意天地舉行-上海都市網

    忽米網.2017十大重慶經濟年度人物評選頒獎典禮在九龍坡區萬科023創意

    2018-06-26 23:00

  • 【翡翠人物】戈叔亞:跨越時空追溯歷史

    【翡翠人物】戈叔亞:跨越時空追溯歷史

    2018-03-20 19:53

網友點評
精彩導讀