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房地產藍皮書:預測2019住宅銷售平均價格將會增7.6%

字號+ 作者:都市在線 來源:未知 2019-05-23 10:40 我要評論( )

房地產藍皮書:預測2019住宅銷售平均價格將會增7.6% 由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社主辦的2019年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮

  房地產藍皮書:預測2019住宅銷售平均價格將會增7.6%

  由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社主辦的2019年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會于5月23日上午9:30在中冶大廈9層第二會議室(北京朝陽區曙光西里28號)舉行。

  王業強:

  2019年專業市場的發展展望。皮書當中對一些專業市場的發展也作了一定的分析。

  第一,住宅市場。我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,也就是可銷售的面積將會進一步減少,也可能導致對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市來看,房價的漲幅有可能會明顯超過我們所預期的水平,應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

  第二,對于商業地產市場來看。我們預計2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看,預計未來3-5年商業項目平均空置率將達到20%以上,商業整合并購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張,房地產市場存量資產的改造,城市更新將會出現更多亮點,共享辦公繼續擴張,長租公寓土地供應將會提速,擴張的速度整體放緩,資產證券化將會十分活躍,2019年有可能成為發展的一個重要時期。

  第三,住房租賃市場。市場秩序混亂,安全質量把關不嚴,一些經營模式尚不成熟,行業標準欠缺,規模效應不顯著,品牌特色不顯著、不突出,部分住房租賃企業不能把好安全質量,給行業發展帶來很大風險。行業政策落地難,住房租賃行業在實際操作中仍面臨一些實際問題,比如“N+1”模式,房源標準不明確,行業仍缺乏長期穩定的融資模式。還有資金監管部到位,易引發行業危機。社會認可度不高,偶然事件易引起輿論質疑,比如萬科的“萬村計劃”等等。

  皮書報告對住房租賃市場2019年的發展趨勢也有一個預測,在短期內住房租賃市場的規模將仍然會以每年至少2千億元的速度快速增長,同時行業將會出臺一些新的政策,比如《住房租賃條例》,加強對分散式住房租賃企業的監管,鼓勵集體土地入市,公募REITs試點加速。整個行業將會逐步出現從重收儲、輕出租,重規模輕產品向重產品、重運營的趨勢轉變,同時藍領公寓有可能成為行業在2019年市場新的增長點。

  責任編輯:萬露

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