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華潤廣州樓盤陷學位風波 涉嫌虛假宣傳遭業主質疑

字號+ 作者:都市在線 來源:未知 2019-05-25 18:29 我要評論( )

華潤廣州樓盤陷學位風波 涉嫌虛假宣傳遭業主質疑 翁榕濤、童海華 在快馬加鞭地布局廣州市場后,華潤置地有限公司(01109.HK,以下簡稱華潤置地)正迎來一場學位風

  華潤廣州樓盤陷學位風波 涉嫌虛假宣傳遭業主質疑

  翁榕濤、童海華

  在快馬加鞭地布局廣州市場后,華潤置地有限公司(01109.HK,以下簡稱“華潤置地”)正迎來一場學位風波。

  近日,有廣州華潤天合小區業主向《中國經營報》記者反映稱,華潤天合項目曾以配套“雙名校”作賣點進行銷售。然而如今在小學、幼兒園配套方面都出現了問題。

  據業主陳佩(化名)提到,“近期業主維權的原因,一是原本宣傳的華陽小學分校變成了奧體東小學,二是華潤天合尚居(A區)小區業主無法優先入讀配套的幼兒園。”

  對此,天河區教育局相關負責人表示,華潤天合尚居(A區)和天合尚悅(G區)為兩個不同小區,其中G區擁有優先入讀小區配套幼兒園的權利,而A區則需要參加全區搖號。

  陳佩卻認為,“華潤天合A區與G區同屬一個開發商,為何有不同待遇?”一位接近此事的華潤置地內部人員向記者透露,此事的主要原因還是因為天河區教育資源不足所導致。

  配套名校“改頭換面”

  據了解,華潤天合作為華潤置地進軍廣州的首個項目,位于天河區奧體中心牛奶廠板塊,于2016年12月開賣,項目別墅包括聯排和華潤置地首創的合院別墅,面積為180~260平方米,洋房則包括90~140平方米的三房至四房單位,總戶數為1600戶左右。

  由于項目并非在市中心,加上還沒有地鐵配套,目前約48000元/平方米的價格顯得有些過高。業主林鵬(化名)告訴記者,“當時在牛奶廠的幾個樓盤中,華潤天合主要以優質教育而出名,不少業主也是看中其名校宣傳而來,但現在卻出現了心理落差。”

  記者從華潤天合的項目宣傳單可以看見,其確實打出了“門口雙名校配置”“區內唯一擁有幼兒園、小學名校樓盤”等宣傳口號。陳佩向記者表示,在購房時銷售人員曾暗示配建小學為廣州市天河區華陽小學,幼兒園則為廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園。

  廣州市天河區人民政府官網公布的《2019年天河區公辦小學招生地段及招生計劃表》顯示,華潤天合小區配建的小學為廣州華陽教育集團新辦成員校奧體東小學,并非之前業主認為的華陽小學分校。

  據了解,華陽教育集團于2018年9月份成立,是由天河區教育局所組建,集團以華陽小學為核心校,僑樂小學、石牌小學、珠村小學為成員校,華陽小學校長為教育集團理事長,成立目的是為了充分發揮名校的優質資源,幫扶周邊教學質量偏弱的學校。

  辦學27年的華陽小學變成剛成立不久的奧體東小學,業主們因此質疑華潤天合在銷售過程中涉嫌虛假宣傳。華潤置地方面回復本報記者稱,由于學校命名權是由教育部門決定,存在不確定性,因此,在銷售過程中,華潤置地方面的宣傳物料和對外銷售說辭中均未就配建小學的名稱進行任何承諾。

  天河區教育局方面回應稱,奧體東小學作為華陽教育集團成員校之一,可使用華陽教育集團統一標識,教育局同樣承諾針對天河區奧體東小學提供優質師資資源。作為華陽教育集團的成員校,剛成立的奧體東小學可以借鑒華陽小學的教學模式,并且也可能有華陽小學教師抽調支援,但仍然難以被稱為“名校”。

  在華潤天合配套小學事件仍在發酵的同時,小區配套幼兒園也出現了學位問題。陳佩表示:“小學的事情還沒解決完,幼兒園又出現了問題,在購房時許多業主都背負了數百萬的負債,已經挺不容易的了,沒想到還會遇到這些事情。”

  幼兒園陷學位風波

  據業主們反映,華潤天合配套的廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園(東園)(以下簡稱“廣州幼師附幼(東園)”)也是售賣時承諾的配套名校,于2018年建成交付,今年開始招生,按照2014年樓盤所在地塊出讓時,規劃部門對地塊規劃條件的復函,幼兒園用地面積4500平方米,規劃規模為15個班。

  廣州幼師附幼(東園)本是華潤全體業主可享受的權益,但最近因為區域劃分的問題,面臨“同區不同權”的窘境。然而,此前幼兒園登記入讀通知和開發商在宣傳介紹中,均未提及A、G分區而且權益不同的問題。

  今年3月中,華潤業主收到一份廣州幼師附幼(東園)出示的針對華潤天合小區的《業主子女登記入讀通知》,其中指出招生范圍是整個華潤天合小區,當時默認為華潤小區全部業主均能優先入讀,然而到了5月份,華潤天合A區業主打算報名入讀時,才發現招生情況有所變化,由于幼兒園建在G區內,僅有G區業主能優先入讀,A區超過500戶業主需要全區搖號。

  陳佩表示,“公辦幼兒園的學位是肯定不夠的,所以如果要搖號,A區業主很可能出現自己家門口的學校上不了的問題,這和教育局規定的‘就近入讀’原則也不符合。”《2019年廣州市天河區幼兒園招生工作方案》中明確,教育部門辦幼兒園小區配套園區,優先考慮符合條件的本區戶籍小區子女入讀。

  一旦A區業主要參加搖號,意味著要與其他小區的業主進行競爭。截至5月23日,記者查詢廣州市教育部門公布的數據發現,廣州幼師附幼(東園)小班電腦派位計劃為90人,而報名人數為156人,報名人數已遠遠大于計劃數,這意味著部分搖號失敗的人要被分流到其他幼兒園,甚至可能面臨無法入讀公辦幼兒園的處境。

  林鵬稱,由于業主進行維權,教育局方面也做出了口頭承諾,表示新開辦的廣州幼師附幼(東園)會依牛奶廠四樓盤戶籍幼兒實際入園需求開設班級,今年9月份有需求的孩子都能入讀,但明年A區業主仍需要搖號,未來能否入讀還存在不確定性。

  據記者查詢廣州市規劃和自然資源局信息,天合尚悅花園(華潤天合G區)位于天河區規劃單元編號AT1003040和AT1003041地塊,規劃為居住用地,配套有中小學用地;天合尚居(華潤天合A區)為AT1008046地塊,規劃為商住用地。

  華潤置地相關負責人告訴本報記者,實質上A區和G區被視為一個住宅小區更符合實際情況,因為A區和G區競得人是同一個主體,受讓主體的股權結構、實際控制人、董事成員、經理均全部相同,競拍土地及開發過程中也是整體平衡規劃指標,綜合考慮過代建小學及幼兒園的成本問題。5月10日,華潤方面已經遞交《請示函》,懇請教育局優先滿足A區和G區居民適齡兒童就近入園的需求。

  廣東宏力律師事務所吳凱律師向記者分析,“幼兒園不屬于義務教育范圍,公辦幼兒園所屬小區業主優先入讀的范圍也只能由規劃報建時的情況確定,不同地塊容積率、公建配套面積是分別確定的,不能僅因小區名稱相同就認為可以共享配套。”

  “雙名校”宣傳涉嫌違規

  近年來隨著房產銷售火熱,一些開發商利用學位房進行虛假營銷的現象,多年來層出不窮,難以杜絕,這種行為也違反了廣告法的相關規定。

  2019年3月,《南方都市報》報道深圳市龍華區壹城中心小區業主花四五百萬元沖著“名校學位”買房,卻因為區教育局的規定要被分流。多位業主反映稱,龍華第二實驗學校就建在小區旁邊,當初購房時開發商也承諾買房可就讀此名校,購房后卻要被分流到還未建成的龍華創新實驗學校,部分業主感到難以接受。

  2016年國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》正式實施,該規定要求,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者,不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。包括“買房可上名校”“保證高投資回報率”“為入住者辦理戶口、升學”等房地產廣告的承諾表述都將被視為違規。

  房地產虛假廣告普遍存在的癥結在于,開發商與購房者信息不對稱。畢竟,房地產開發周期較長,房子的具體情況公開渠道披露較少,業主要等到一兩年甚至數年交房后才發現問題。這種信息不對稱,成為購房者難以維權的關鍵。

  根據廣告法中的第四條:廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者;第二十六條中也指出,房地產廣告中房源信息應當真實,不得含有對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

  吳凱律師表示,明確宣傳樓盤帶名?隙ㄟ`反廣告法,華潤天合廣告宣傳是否違法,還要看具體宣傳內容,最終由工商行政部門認定。

  責任編輯:張國帥

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