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金科股份銷售破千億卻遭深交所打臉 員工持股藏玄機

字號+ 作者:都市在線 來源:未知 2019-05-29 15:20 我要評論( )

金科股份銷售破千億卻遭深交所打臉 員工持股藏玄機 銷售破千億卻遭深交所打臉,金科股份(6.300, -0.22, -3.37%)員工持股計劃暗藏玄機 全球財說 銷售規模首破千

  金科股份銷售破千億卻遭深交所打臉 員工持股藏玄機

  銷售破千億卻遭深交所打臉,金科股份(6.300, -0.22, -3.37%)員工持股計劃暗藏玄機

  全球財說

  銷售規模首破千億,銷售利潤翻了近一倍。在提交亮麗業績之后,金科股份成為新晉級的千億房企,原本正值金科股份歡慶的時刻,深交所卻狠狠地“潑了冷水”。

  這么亮麗的業績背后,到底暗藏著多少疑問?為何金科股份還沒笑出聲,便收到了深交所的年報問詢函?深交所又問了什么呢?

  

 

  問號實在是不少!為何公司的凈利潤增幅遠超營業收入增幅?在大規模債務且負擔高額融資成本的同時,為何維持較高貨幣資金余額?就此類相關問題,深交所一一問詢,并要求金科股份在5月27日前給予回復。

  正值這一敏感時期,金科股份的品牌總監姚科又“裸辭”了。這一消息在房產圈瞬間發酵。

  同時,金科股份還于近日推出了員工持股計劃,董事會表決中,融創系人員投出了反對票。這一舉措,讓眾多投資者猜測,金科股份與融創的股權之爭暗藏玄機。

  這究竟是幾個意思?金科股份,真是值得說說。

  千億銷售規模背后的怪異

  2018年金科股份的銷售突破了千億大關,公司在房地產行業的排名時隔4年后再次回到20強附近,其凈利潤增速也是10年來最快的一年。

  看上去不錯嘛,我們來具體看看:2018年金科股份的營業收入為412億元,同比增長19%;凈利潤為39億元,同比增長94%。

  無論是營業收入還是凈利潤,金科股份都迎來了公司上市以來的最好成績,其中凈利潤增速也是自2008年以來最快的一年。

  然而,在這高增長的背后,一定隱藏著一些懸疑問題。要不,怎么會引來了深交所在“5·20”這個甜蜜的日子里的“甜蜜問候”,且直指經營痛點。

  最先引人質疑的是,2018凈利潤增幅遠遠超過營業收入增幅,在主營業務范圍沒有發生多大變化的情況下,為何凈利潤會離奇增長?

  仔細翻看39億元的凈利潤,《全球財說》發現一個奇怪的現象,金科股份的收入與利潤占比極不協調。

  具體來說,金科股份2018年主營收入前五名的項目分別為重慶·金科天元道(一期)、重慶·金科天元道(二期)、 重慶·西永天宸(二期)、重慶·金科空港城和重慶·金科城。

  這5個項目去年的營業收入是多少呢?分別為19.8億元、19.3億元、9億元、14.5億元和14.4億元,合計77億元的營業收入占到了金科股份總營業收入的19%;但奇怪的是,對應的凈利潤分別為4.4億元、5.6億元、8億元、4.8億元和5.4億元,合計28億元的凈利潤占到金科股份總凈利潤的72%。

  這些項目對應的公司,不妨也說一下,它們分別是重慶金科實業集團宏景房地產開發有限公司、重慶金科竹宸置業有限公司、重慶金科房地產開發有限公司、重慶金科坤基房地產開發有限公司、重慶金科匯茂房地產開發有限公司。其中,重慶金科房地產開發有限公司是金科股份的全資子公司,其余的均為參股公司。

  這就意味著,金科股份39億元的凈利潤,主要是靠這五個項目貢獻的,也就是77億元的營業收入貢獻了28億元的凈利潤,而剩余的335億元的營業收入僅貢獻了11億元的凈利潤。

  雖然房產公司存在項目眾多、跨周期結算的特點,但金科股份的盈利如此“失衡”,卻實屬罕見。

  與此同時,金科股份2018年房地產業務毛利率較上期增長8.05%,深交所要求對比最近兩年主要收入來源所涉項目的業態、構成、成本和收入情況,詳細說明房地產行業整體承壓的大環境下,毛利率增幅較大的原因?相關收入及成本費用計量模式,會計估計及會計政策是否發生變化?

  除了對提出上述質疑外,深交所的問詢還涉及金科股份2018年財務費用較上期大幅降低的問題。

  雖然年報內容顯示,財務費用大幅降低是因為向聯營、合營企業收取投資開發資金利息收入增加所致。不過,深交所要求金科股份結合相關聯營、合營企業投入開發資金的來源及成本,詳細說明該項目對本期財務費用的影響過程及合理性。

  耐人尋味的員工持股計劃

  就在金科股份收到深交所這份諸多問題的問詢函同時,公司還披露了2019至2023年員工持股計劃草案,根據草案內容,公司全部有效的員工持股計劃所持有的股票總數累計不得超過公司股本總額的10%。

  持股計劃的資金來源為員工合法薪酬、自籌資金、通過融資方式籌集的資金以及公司計提的專項基金等。公告顯示,此員工持股計劃的存續期為7年,預計滾動實施5期。各期持股計劃相互獨立。

  這個員工持股計劃,實質是黃紅云的間接增持,黃紅云是金科股份創始人、實控人。融創在金科股份董事會的代表張強果斷投了反對票,融創提名的獨立董事姚寧投了棄權票。

  然而這并沒有什么用,金科股份董事會仍然通過了該計劃,交由6月6日的股東大會審議。

  融創和金科股份的爭斗由來已久。從2016年11月,融創系通過二級市場買入金科股份16.96%股權開始,雙方便展開了股權爭奪戰。

  之后,融創系增持行為頻頻,直到2018年10月,天津潤鼎在二級市場增持了1.42億股金科股份,融創系持有金科股份比例沖到了27.68%,第一次超過黃紅云系持股。

  黃紅云火速作出應對,與女兒黃斯詩簽署了《一致行動協議》。早先,黃斯詩在2018年三季度將持股比例從兩年前的0.41%提升到了2.31%。經此,黃紅云系持股達到29.99%,成功反超融創。

  在融創系和金科系你來我往的幾個回合后,雙方似乎都沒有偃旗息鼓的打算,恰逢此時推出的員工持股計劃耐人尋味。

  根據2019年一季報的數據顯示,融創系、金科系各持股約30%,如若持股計劃標的股票均從二級市場上購買,大約還需要30%流通股份,再除去部分長期資金,市面上流通的股票就更少,此次持股計劃的順利實施難度并不小?梢,剩下不到10%的股權動向很大程度上會對金科未來的股權之爭產生影響,看似風平浪靜的中場休息,或許蘊含著下半場的疾風驟雨。

  更耐人尋味的是,在員工持股計劃推出之際,金科股份品牌總監姚科突然“裸辭”,這一消息瞬間引人好奇。

  姚科是四川成都人,曾就職4家上市集團,在藍光集團、博瑞集團曾負責集團品牌工作,在就職金科品牌總經理四年期間,也曾歷經金科品牌升級發布、私募一哥風波、股權之爭大戰、沖擊千億達成、置信深度合作、產業升級大會等重大品牌事件和輿情事件。

  在姚科執管金科品牌工作期間,金科的品牌影響力不斷擴大。其品牌力、傳播力、公關力全面躋身全國十強,品牌價值也從96億元快速提升到197億元,企業品牌官微也多次排名全國第一。

  如此的“大功臣”突然裸辭,不免讓投資者聯想,這與股權之爭有著怎樣的關系?對于離職的原因,姚科只是說:“裸辭是屬于個人原因。”至于姚科的下一站在哪?他表示近期想多陪陪家人。

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  責任編輯:常福強

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