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租賃期內單方解約拆毀鞋店,內江萬達被判賠183萬

字號+ 作者:都市在線 來源:未知 2019-05-30 18:37 我要評論( )

租賃期內單方解約拆毀鞋店,內江萬達被判賠183萬 去年8月,四川內江萬達廣場金足鞋酷鞋店在一夜之間被拆毀,店內物品不知去向。事后,鞋店方稱,鞋店被是被出租

  租賃期內單方解約拆毀鞋店,內江萬達被判賠183萬

  去年8月,四川內江萬達廣場金足鞋酷鞋店在一夜之間被拆毀,店內物品不知去向。事后,鞋店方稱,鞋店被是被出租方內江萬達廣場方面的內江萬達百貨有限公司砸毀的,而當時雙方正處于店鋪租賃合同糾紛訴訟期間(點擊查看此前報道:內江商戶稱鞋鋪被商場砸毀;商場:我們是遵紀守法的)。

  5月30日,紅星新聞記者了解到,內江市東興區人民法院已于近日對該起租賃合同糾紛案作出一審宣判。法院認定,雙方簽訂的《租賃合同》屬有效合同,內江萬達百貨有限公司在單方通知解除租賃合同無效和鞋店方不知情的情況下,將鞋店商鋪及貨物就地封存、封閉、裝飾裝修拆除,致使鞋店停止經營,應承擔違約責任。為此,法院判決內江萬達百貨有限公司賠償鞋店方各項損失183萬余元。

  

 

  ▲鞋店裝修被拆毀

  事件回顧

  鞋店一夜之間被毀,店方稱是出租方所為

  去年8月14日8時40分許,內江萬達廣場金足鞋酷店員工準備進店上班時,卻被現場人員攔住。店長王仕君稱,當時現場人員稱店內有小偷,直到幾名拿著錘子的工人從店內出來,他們才發現店內地磚等裝修被砸毀,鞋子、服裝等樣品及一些柜臺不知去向。隨即,店方報警,警方也介入調查。

  當時,內江金足鞋業公司相關負責人介紹,金足鞋酷內江萬達廣場店是他們于2014年租下的,2016年10月又與內江萬達百貨有限公司簽訂為期3年的租賃合同,商鋪面積588平方米。合同履行至店鋪被砸毀時,仍有14個月才到期。在此之前,內江萬達百貨有限公司發函稱當年8月20日起要閉店整改,但雙方就整改4個月期間的臨時場地租金和面積多次協商無果。為此,鞋店在當年6月25日就租賃合同糾紛,向內江市東興區人民法院提起訴訟。

  當時,在向警方報案時,鞋店方認定店鋪被砸毀是內江萬達百貨有限公司所為。鞋店方還介紹,在法院受理起訴后,去年7月20日,內江萬達百貨有限公司發函要求他們3日內配合調整,即在3日內完成租賃區域撤場工作。若仍拒不配合,內江萬達百貨有限公司將根據合同條款解除《租賃合同》,并追究違約責任及要求賠償損失。去年7月24日,對方再次發函,從7月24日起解除雙方簽訂的《租賃合同》,要求他們收到函后5日內完成撤場。

  “我們并不是不配合商場調整。”鞋店方表示,雙方的租賃合同糾紛正在訴訟中,他們不認可商場方面單方面的解約。

  當時,內江萬達廣場商業管理有限公司市場部相關負責人稱,內江萬達百貨公司已與內江萬達廣場商管公司合并。對于此事,不能聽信商戶一面之詞,公司絕對是遵紀守法的,等司法機關判決后會給大眾一個交代。

  

 

  ▲鞋店被拆毀前

  事實查明

  出租方拆除鞋店,致鞋店損失183萬

  訴訟中,原告方金足鞋酷內江萬達廣場店的13名股東認為,內江萬達廣場方單方面解除《租賃合同》無效,應承擔損失賠償。內江萬達廣場方則辯稱,雙方的《租賃合同》已于去年7月24日通知鞋店解除,且《租賃合同》中約定有鞋店配合商場執行年度整改計劃的義務,內江萬達廣場方已通知鞋店,屬鞋店違約,損失應由鞋店自行承擔。

  經法院審理查明,2016年10月,雙方簽訂《租賃合同》,約定租賃期3年!蹲赓U合同》中約定,當萬達百貨年度重大調整時,鞋店均須無條件配合商場所做的移柜及調整計劃等。去年3月22日,內江萬達百貨有限公司通知鞋店將于8月對商場閉店進行4個月的整改。訴訟中,內江萬達百貨有限公司又通知鞋店解除《租賃合同》。

  但去年8月14日,內江萬達百貨有限公司在鞋店不知情的情況下,將鞋店經營的商鋪及貨物就地封閉、封存、裝飾裝修拆除,致鞋店停止經營。后鞋店向法院申請損失鑒定,經評估公司評估鑒定,鞋店方存貨損失33.87萬元、裝修損失98.41萬元、正常經營損失35.98萬元、應移交而未移交等損失14.76萬元,損失共計183.02萬元。

  在內江萬達廣場對商場一層進行整改后,鞋店方承租場地已被內江萬達廣場租用給他人用于經營,現已沒有鞋店方經營場地。

  

 

  ▲庭審現場

  法院判決

  內江萬達廣場違約,賠償損失183萬

  法院審理后認為,雙方簽訂的《租賃合同》屬有效合同,雙方應當本著誠實信用原則嚴格履行合同。雙方在合同履行產生爭議后,鞋店提起訴訟,涉及合同效力、是否解除等問題,應當由雙方協商,協商不成由法院裁判。為此,內江萬達百貨有限公司在訴訟中通知鞋店解除《租賃合同》,有違誠信原則,不產生解除合同的效力,雙方簽訂的《租賃合同》不能視為已解除。由于涉及經營場地已重新裝修,并用其他經營,鞋店方繼續履行《租賃合同》的訴訟請求已無合同履行條件。

  “(《租賃合同》)約定對移柜和調整計劃范圍、方式、租賃合同如何履行、調整期間如何經營、裝修損失如何解決、調整后經營場地、面積等問題沒有約定,屬約定不明確。”法院還認為,按照《合同法》規定,這些應由雙方協商完成,不能損害合同相對人的利益,而內江萬達百貨有限公司雖已通知鞋店進行閉店改造,但雙方沒有協商如何解決上述問題。為此,在訴訟中,法院正組織雙方進行協商時,內江萬達廣場不僅通知解除《租賃合同》,還在鞋店方不知情情況下,強行將鞋店經營場地封閉、貨物封存、裝修拆除,裝修完成后用于其他經營,致使雙方合同不能全面履行,系內江萬達廣場行為所致。

  因此,法院認為,內江萬達百貨有限公司應承擔違約責任,賠償鞋店因履行合同產生的全部損失。“審理期間,法院也曾多次組織調解,但要么是他們(內江萬達廣場)提出的賠償金額太低,我們不同意。要么是按照評估損失金額,我們同意吃點虧,讓出5%的損失,他們又不同意。”鞋店方稱。

  5月22日,內江市東興區人民法院對該案作出一審宣判,金足鞋庫內江萬達廣場店13名股東與內江萬達百貨有限公司簽訂的《租賃合同》有效,內江萬達百貨有限公司賠償13人損失183.02萬元,駁回13人主張繼續履行《租賃合同》的訴訟請求。(圖據受訪者和中國庭審公開網截圖)

  紅星新聞記者 姚永忠

  編輯 官莉

  視頻編輯 鄧學海

  租賃期內單方解約拆毀鞋店,內江萬達被判賠183萬

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